リノベーションを前提として価格の安い中古マンションを購入する人が増えていますが、新築マンションも依然として人気があります。新築マンションは価格が高いため、購入するか賃貸にするか迷う方も多いかと思います。今回は新築マンションの魅力や賃貸のメリット、北九州市における家賃相場などをご紹介します。
新築マンションの魅力
新築マンションとは、建築後1年未満で未入居のマンションを指します。新築マンションが人気の理由は、単純に新しいからだけではありません。新築マンションの魅力には、以下のような要素があります。
デザイン性の高い建築設計
新築マンションには高品質な建材が使用され、キッチンやバスルームには最新の設備が備えられています。住まいのデザインにもトレンドがあり、新築マンションではおしゃれでデザイン性の高い物件が多く存在します。
機能性の高い構造設計
住まいの機能性は耐震性、耐久性、断熱性、防火性、防音性、省エネ性などを含みます。建築技術は日々進化しており、新築マンションは機能性の高い構造設計により、災害や火災に強く、安全で快適な生活ができる環境を提供します。
省エネ基準に適合
「SDGs（持続可能な開発目標）」が制定され、2025年から新築住宅・非住宅において省エネ基準適合が義務化されます。新築マンションは既に省エネ基準に適合しており、LED照明の使用、省エネ性能の高い設備、太陽光発電システムの搭載などが行われています。省エネ基準に適合したマンションは環境に優しいだけでなく、光熱費の節約が可能であり、特定の要件を満たせば税制上の優遇措置も受けられます。
購入か賃貸かそれぞれのメリットを紹介
ここでは、マンションの購入と賃貸のそれぞれのメリットをご紹介いたします。
マンションを購入するメリット
マンションを購入する際の主なメリットは以下の3つです。
資産として活用できる
マンションは資産になります。担保にして融資を受けたり、必要な時に売却したり、子どもに相続させたりすることができます。
カスタマイズが可能
リフォームの範囲はマンションによって異なりますが、自分の好みに合わせてカスタマイズできます。
高齢期でも安心
高齢になると賃貸契約が難しくなったり、住む場所を見つけるのが難しくなる可能性があります。一方、持ち家があればそのような心配はありません。
マンションを賃貸するメリット
マンションを賃貸する際の主なメリットは以下の3つです。
初期費用が抑えられる
マンションを購入する際の頭金は、マンション価格の約20％が必要です。例えば、5,000万円のマンションであれば1,000万円が必要ですが、賃貸の場合は家賃の4.5倍から5倍程度の資金で済みます。
維持費も抑えられる
賃貸では、固定資産税の負担がありません。また、通常はオーナーが修繕費用を負担するため、維持費を抑えることができます。
引っ越しが容易
賃貸マンションは退去の1か月前までに退去通知を出せば、引越しが可能です。収入が減ったり、近隣トラブルが発生したりした場合には、比較的簡単に引っ越すことができます。
賃貸の場合、柔軟な引越しを行うことができ、収入や家族の状況に合わせた住み替えが可能です。一方、購入の場合は住宅ローンを返済し、リタイア前に完済することで老後の負担が軽減されます。ただし、修繕やメンテナンスなどの維持費も自己負担となるため、返済だけでなくこれらも考慮する必要があります。
北九州市で賃貸マンションを探す
マンションを賃貸する場合は、マンションの築年数や機能性だけでなく、周辺環境も重要です。北九州市は7つのエリアに分かれており、それぞれのエリアの特徴は次のとおりです。
門司区
門司港レトロで有名な歴史ある港町であり、新鮮な魚介類を味わえます。生活利便施設も充実しており、住みやすいエリアです。
若松区
商業地域であり、ショッピングモールやデパートなどが数多くあります。交通の便が良く、山と海に囲まれた緑豊かな地域です。
戸畑区
住宅地が広がるエリアで、公園や緑地も多くあります。ファミリー層に人気があり、交通の便も良好で生活利便施設も充実しています。
小倉北区
北九州市の中心街であり、オフィスビルや商業施設が立ち並んでいます。交通の便が良く、おしゃれな店舗も多くあり、週末にはショッピングやグルメ、娯楽を楽しめます。
小倉南区
住宅街とスーパー、コンビニ、商業施設などが集中するエリアで、活気に溢れています。子どもが楽しめる公園やレジャースポットもあり、子育てにも適しています。
八幡東区
製造業と物流業が盛んな工業地域で、アウトレットモールや大型商業施設もあります。若者にも住みやすいエリアです。
八幡西区
山に囲まれた緑豊かな地域で、お花見スポットも多くあります。ショッピングセンターや商店街、レジャー施設、公園なども充実しており、子育てに適した環境です。のんびりとした暮らしをお望みの方におすすめのエリアです。
人気エリアの家賃相場を紹介
北九州市の人気エリアにある駅から徒歩5分圏内の物件の広さと築年数による家賃相場の違いをご紹介いたします。
北九州市小倉北区
北九州市小倉北区における新築マンションと築5年から10年の物件の家賃相場は以下の通りです
（単位: 万円）
| 新築マンション | 築5年から10年 | |
| ワンルーム | 5.2万円 | 5.0万円 |
| 1K | 5.3万円 | 5.0万円 |
| 1DK | 5.8万円 | 5.1万円 |
| 1LDK | 6.7万円 | 5.8万円 |
| 2K | 6.8万円 | 5.2万円 |
| 2DK | 8.6万円 | 6.2万円 |
| 2LDK | 9.1万円 | 7.2万円 |
| 3K | 9.4万円 | 6.3万円 |
| 3DK | 10.0万円 | 7.3万円 |
| 3LDK | 13.1万円 | 8.8万円 |
北九州市小倉南区
北九州市小倉南区における新築マンションと築5年から10年の物件の家賃相場は以下の通りです
（単位: 万円）
| 新築マンション | 築5年から10年 | |
| ワンルーム | 4.7万円 | 4.5万円 |
| 1K | 4.8万円 | 4.6万円 |
| 1DK | 6.2万円 | 5.7万円 |
| 2K | 6.3万円 | 6.1万円 |
| 2DK | 6.7万円 | 5.9万円 |
| 2LDK | 7.8万円 | 7.2万円 |
| 3K | 6.8万円 | 6.6万円 |
| 3DK | – | 6.7万円 |
| 3LDK | – | 9.1万円 |
北九州市八幡西区
北九州市八幡西区における新築マンションと築5年から10年の物件の家賃相場は以下の通りです
（単位: 万円）
| 新築マンション | 築5年から10年 | |
| ワンルーム | 5.3万円 | 4.9万円 |
| 1K | 5.4万円 | 5.0万円 |
| 1DK | 5.5万円 | 5.2万円 |
| 1LDK | 6.2万円 | 6.0万円 |
| 2K | – | 6.5万円 |
| 2DK | – | 6.5万円 |
| 2LDK | 8.2万円 | 7.0万円 |
| 3K | 8.6万円 | 7.7万円 |
| 3DK | – | 7.7万円 |
| 3LDK | 8.7万円 | 8.0万円 |
北九州市八幡東区
北九州市八幡東区における新築マンションと築5年から10年の物件の家賃相場は以下の通りです
（単位: 万円）
| 新築マンション | 築5年から10年 | |
| ワンルーム | – | 5.0万円 |
| 1K | 5.4万円 | 5.0万円 |
| 1DK | 5.5万円 | 5.1万円 |
| 1LDK | 6.5万円 | 5.8万円 |
| 2K | 5.6万円 | 5.2万円 |
| 2DK | 7.2万円 | 6.2万円 |
| 2LDK | 8.4万円 | 7.2万円 |
| 3K | 7.3万円 | 6.3万円 |
| 3DK | 8.6万円 | 7.3万円 |
| 3LDK | 11.4万円 | 8.8万円 |
新築マンションは、新しさだけでなく、安全性の高さや最新の設備の搭載、光熱費の節約などのメリットがあります。ただし、新築マンションの価格は高額です。そのため、費用を抑えながら新築マンションに住むなら、賃貸がおすすめです。北九州市においても、築年数5年から10年の家賃相場よりわずかに高い家賃を支払うだけで、新築マンションでの生活が可能です。
