北九州市で注文住宅を考えている皆さん、何歳で家を建てたいと考えいますか？注文住宅を建てる人の平均年齢は40歳で、多くは30歳代です。
なぜ30歳代が注文住宅を建てるのか、その理由は住宅ローンにあり、年齢によって返済額が変わってくるためです。この記事では、年齢別に家を建てるメリットと注意点を紹介していきます。
注文住宅を建てる人の年齢はどのくらい？
家を建てる時期の目安として、一般的にいつごろの年齢で家を建てられているのか気になる方も多いでしょう。
国土交通省が発表した「令和3年度（2021年度）住宅市場動向調査報告書」によると、注文住宅においては、30歳代が46.5％、40歳代が23.3%、30歳未満13.6%、50歳代7.5%、60歳以上9.0%となっており、平均年齢は40.0歳とされています。
中古戸建てや中古マンションでは40歳代が多いものの、注文住宅に関しては30歳代が全世代の中で46.5％と最も多い結果となっています。これはなぜでしょうか。
住宅購入の際、一括で購入する方は少なく、多くの方が住宅ローンを利用します。住宅ローンには完済年齢があり、多くの金融機関では75歳または80歳までと期限が設けられています。
例えば、住宅ローンの支払い期間を35年とした場合、75歳までに完済したいとなると40歳で住宅ローンの契約をする必要があります。しかし、完済期間に余裕を持たせるために、多くの方は30歳代で住宅ローンを組み、住宅購入に踏み切る傾向があります。
また、35歳で35年ローンを組む場合と40歳で25年ローンを組む場合では、ひと月の返済額に大きな違いが生じます。親からの贈与や自己資金がある場合を除き、定年までにどれくらいの金額を返済することができるのかを逆算すると、「35歳くらい」でローンを組むことが余裕を持って返済できるとされています。
注文住宅の世帯の居住人数は平均3.3人で、高齢者が住んでない世帯は74.9%とのデータがあります。これから家族を築き、子どもができたことをきっかけに注文住宅を検討する方が多いのも納得の結果です。
これらの点を考慮すると、30歳代での住宅購入は経済的にも家族形成のタイミングとしても理想的であると言えそうです。北九州での注文住宅購入を検討しているあなたにとって、今がちょうど良いタイミングである可能性が高いです。
年齢によって変わる月々の支払額を解説
家を建てる際の平均年齢を基に、月々の返済額例をシミュレーションしてみましょう。
年齢や年収によって借りられる額や返済額は異なりますが、ここでは説明を簡単にするために固定金利1.4％を基準にし、頭金なしのシンプルなケースを提示します。
20代で家を建てる場合
ボーナス返済なしの月々の返済額は116,004円、ボーナス返済ありの場合は82,860円となります。世帯年収を600万円（月収50万円、ボーナス込み）、ボーナス返済なしの返済と仮定すると、月収の約25%が毎月の返済額となります。
30代で家を建てる場合
ボーナス返済なしの月々の返済額は144,628円、ボーナス返済ありの場合は111,484円となります。世帯年収を800万円（月収66万円、ボーナス込み）、ボーナス返済なしの返済と仮定すると、月収の約20%超が毎月の返済額となります。
40代で家を建てる場合
ボーナス返済なしの月々の返済額は174,759円、ボーナス返済ありの場合は141,615円となります。世帯年収を1000万円（月収83万円、ボーナス込み）、ボーナス返済なしの返済と仮定すると、月収の約20%前後が毎月の返済額となります。
年齢別注文住宅を建てるメリットと注意点
注文住宅を建てる際には、年齢ごとに異なるメリットと注意点があります。これらを理解し、適切な計画を立てることで、満足のいく住まいを手に入れることができるでしょう。
20代で家を建てる場合、最も大きなメリットは住宅ローンを定年前に完済できる可能性が高いことです。たとえば25歳で35年ローンを組むと、60歳で返済が終わり、その後の収入を老後の生活費として貯蓄できます。
しかし、注意点としては、職歴が浅く年収が低いため住宅ローンの審査に通りにくいことや、家族構成の変化により今の家が手狭に感じる可能性がある点が挙げられます。
30代では、仕事や収入が安定しているため、希望に近い家を建てることが可能になります。さらに、頭金として支払える額も増えるため、住宅ローンの返済期間を短くできるでしょう。ただし、転職や転勤による勤務地の変化、また子供がいる家庭では転校などの影響も考慮しながら家を選ぶ必要があります。
40代で家を建てる場合、住宅ローンの総返済額を大幅に減らせる可能性があります。頭金を多く準備できるため、返済期間を短く設定し、利息の総額を減らすことが可能になります。
ただし、教育資金や老後資金にも影響が出る可能性があるため、しっかりとした返済計画を立てることが重要です。特に35年ローンを組むことが難しくなる年齢でもあるため、繰り上げ返済などを利用して完済時期を早めることも考慮しましょう。
50代では、子供の独立に伴い家の大きさを必要最小限に抑えられ、コストを抑えて家を購入することが可能となります。また、ライフスタイルの変化が少ないため、自分の好みだけで生活を設計することができ、老後生活を満喫する上で有利です。
しかし、住宅ローンの審査ではローンの完済時の年齢が重要視されるため、50代で住宅ローンを組むことが困難になる可能性もあります。また、家を購入することで老後資金が減少する可能性があるため、定年退職後のマネープランを明確に立てることが重要です。
どの年代で注文住宅を建てるにしても、メリットと注意点があります。後悔しないためには、しっかりとした財務計画を立て、家族の将来の生活スタイルを考慮することが重要です。家を建てる決断は大きなものですが、適切な計画と準備を通じて、幸せな家庭生活を築くことができるでしょう。
注文住宅を建てる人の平均年齢は40歳で、30歳代で建てる多いです。これは住宅ローンの完済期間や家族形成のタイミングを考慮した結果です。
30代では収入が安定しており、家を建てる条件が整いやすい年代です。また、家族形成のタイミングとしても適していますが、転職や転勤、子供の教育にも注意が必要です。
40代での家づくりでは、住宅ローンの返済期間を短縮し、総返済額を減らすメリットがあります。また、50代では、子供の独立に伴い家の大きさを抑えられ、老後の生活に合った住まいを建てるチャンスがありますが、住宅ローンの審査や老後資金への影響に注意が必要です。
どの年代でも家づくりにはメリットと注意点があります。資金計画を立て、将来の生活スタイルを考慮しながら、家を建てる決断をすることが重要です。注文住宅は一生に一度の大きな買い物ですが、適切な計画と準備があれば、幸せな家庭生活が手に入るでしょう。
「北九州市のおすすめ注文住宅会社3選」では、この他にも北九州で注文住宅を建てたいと考えている皆さんにおすすめの情報が満載です。ぜひ参考にしてみてください。
