住宅ローン手続きは事前審査、本審査、契約締結の3ステップで進行します。公的ローンと民間ローンがありニーズに応じて選べます。地元工務店経由でのローン組みは手続きがスムーズでサポートも充実しています。健康住宅は高性能な仕様を誇り、自然素材や耐震性に優れた住まいを提供し、長期的な資産価値の維持にも注力しています。
住宅建設のローンの基礎知識
住宅ローン手続きは、事前審査で借り入れ希望額を確認し、本審査で詳細な審査を行い、契約締結でローン契約書に署名し支払いを開始します。住宅ローンには公的ローンと民間ローンがあり、フラット35は長期固定金利、民間ローンは変動金利型や固定金利選択型があります。
◇住宅ローン手続きの主な流れ
住宅ローンの手続きは、事前審査、本審査、契約締結の3つのステップに分けられます。
まず、事前審査では借り入れ希望者の収入や返済能力が評価され、どの程度の金額を借りられるかが確認されます。事前審査を通過することで、予算の目安を立てられます。
次に、工務店や建築会社と相談し、具体的な建築プランと予算を確定します。予算を確定する段階では詳細な設計図や見積書が必要となり、決められた予算に基づいて本審査が行われます。
本審査では、提出された書類をもとに、金融機関がさらに詳細な審査を行い、最終的な借り入れ金額と条件が決定します。
本審査を通過すると、契約締結に進みます。
住宅ローンの契約では、ローン契約書に署名し、必要な保証料や手数料の支払いが行われます。契約が完了すると、工事の着手金や中間金、竣工時の残金などの支払いが開始します。
住宅ローンの手続きでは工務店の担当者と連携し、スムーズに進めることが重要です。
◇住宅ローンの種類
住宅ローンには公的ローンと民間ローンの二種類があります。公的ローンは政府系金融機関が提供しており、代表的なものに「フラット35」があります。フラット35は長期固定金利が特徴で、金利が一定であるため返済計画が立てやすいというメリットがあります。
一方、民間ローンは銀行や信用金庫が提供する融資です。さまざまな商品が揃っており、変動金利型、固定金利選択型など、借り手のニーズに合わせた多様な選択肢があります。
変動金利型は、市場金利に連動して金利が変動するため、低金利の時期には返済額が少なくて済みますが、金利上昇時には返済額が増えるリスクもがあるため注意が必要です。
固定金利選択型は、一定期間において金利が固定されますが、その後は再選択が可能なため、ライフステージに合わせた柔軟な返済計画が立てられます。
工務店に依頼した場合のローンは？
住宅ローン手続きは依頼先により異なり、ハウスメーカーや工務店は代行申込やサポートが充実しています。工務店経由では審査がスムーズで、手続きが安心して進められます。
◇依頼先によって変わる住宅ローン
住宅ローンの手続きは、依頼先によって異なります。ハウスメーカーは取引件数が多く、書類準備やローン申込の代行などサポートが充実しているため、スムーズにローンを組めるのが特徴です。
契約時、中間時、引渡し時と複数回に分けて支払いが必要で、つなぎ融資も多く利用されます。
工務店も金融機関との関係が深く、ローンの代行申込を行うケースが多いです。
支払いは契約時、着工時、中間時、引渡し時と複数回に分かるため、つなぎ融資や分割融資を提供する金融機関を選ぶことが重要です。
また、設計事務所で建てる場合は、計画全体のスケジュールを金融機関に十分説明し、土地購入時に建物図面と工事金額の見積書を提出する必要があります。
工務店への支払いも複数回に分かれるため、適切な金融機関を選ぶことが重要です。
◇工務店経由でローンを組むメリット
工務店経由でローンを組むと、審査がスムーズに進みます。地元の工務店と金融機関の間には信頼関係があり、書類の用意や日程調整を工務店が代行してくれるため、安心して手続きを進められます。
また、多数の住宅ローン商品から最適なものを選ぶ手間が省けるため、その分の時間を他のことに割けます。
高性能住宅を目指す健康住宅家づくり
健康住宅は「正道を行く」を理念とし、1998年創業以来、九州一の高性能住宅ビルダーを目指しています。顧客への感動提供と幸せ追求を使命とし、地域で信頼を築いています。
◇健康住宅はどんな工務店？
健康住宅は、「正道を行く」を理念に掲げ、1998年の創業以来、九州一の高性能住宅ビルダーを目指して活動しています。
顧客への感動の提供を経営の軸にし、物心両面の幸せを追求することを使命としており、心からの感動を与え、住まいを通じて人生を豊かにすることを目指しています。
また、健康住宅は数々の賞を受賞し、地域での信頼を築いています。
◇健康住宅の家づくり
健康住宅の家づくりには、四つの強みと特徴があります。
まず、健康住宅は国内屈指の高性能仕様を誇り、全棟にトリプル完全樹脂サッシを標準搭載しています。HEAT20 G2・G3レベルの性能を備え、冬の暖かさと夏の涼しさを実現し、快適な住環境を提供しています。
次に、耐震等級3を全棟で取得し、大地震にも負けない強固な住宅を提供しています。無垢材の魅力を活かしつつ、最新の制震技術や優れた耐力面材を使用し、安全で安心な住まいを実現します。
さらに、健康住宅は良品質の住まいづくりを実現するため、現場の美しさに徹底的にこだわっています。
最後に、住宅の健康を維持するため、定期的な点検と修繕を行っています。そのため、住宅の資産価値を長期的に維持できます。
健康住宅の施工事例を紹介
健康住宅の施工事例には、自然素材にこだわったプロヴァンス＆カフェ風の住宅があります。施主は若いうちに住宅ローンを組む方が良いと考え、展示場を訪れた後、健康住宅で注文住宅を建てることを決めました。
この住宅のこだわりポイントは、白を基調とし、無垢材や塗り壁などの自然素材を使用したプロヴァンス＆カフェ風のインテリアです。シンプルで家事動線を重視した間取りにし、アーチ型の造作扉がアクセントとなっています。
トイレには新婚旅行で購入したフランスのタイルを使い、大きめの手洗いボウルを選びました。音楽室は気密性が高く、防音工事なしでも音が外に漏れないため、楽器演奏や映画鑑賞に最適です。また、オーダーメイドのドレッサーを家具職人に依頼し、ドライヤーや化粧道具をすっきり収納できる便利な設計を実現しました。
外観はオランダのトルンの白レンガの建物を参考にしており、レンガ調のサイディングとダークな陶器瓦、ヨーロッパの石畳をイメージした外構に仕上がっています。
住宅ローンの手続きは、事前審査、本審査、契約締結の3ステップで進みます。事前審査で借り入れ希望額を確認し、本審査で詳細な審査を行い、契約締結で契約書に署名します。
ローンには公的ローン（例：フラット35、長期固定金利）と民間ローン（変動金利型、固定金利選択型）があり、ニーズに応じた選択が可能です。ハウスメーカーや工務店経由でローンを組むと、手続きがスムーズになり、サポートが充実しています。
工務店経由では審査がスムーズで、書類準備や日程調整も代行してくれます。
健康住宅は1998年創業以来、九州一の高性能住宅ビルダーを目指し、HEAT20 G2・G3レベルの性能や耐震等級3を備えた住まいを提供しています。設計には自然素材や高品質な設備を使用し、定期的な点検と修繕で住宅の資産価値を長期的に維持します。
